差别主要在细度、设备和责任三件事上。装修队顺手做的是粗清：清垃圾、扫浮灰、大致擦一遍，1-2 人半天收工，不单独计价也不验收。专业开荒按建筑面积计价，杭州普通住宅 5-12 元/㎡，100㎡ 派 2-3 人做 6-8 小时。设备用工业吸水吸尘机（双马达 2000W 以上、30-50L 桶）、商用蒸汽机（3-5kW、出汽压力 4-6bar）、单擦抛光机（150-180 转/分）；药剂分材质配比，水泥克星弱酸 1:5 到 1:10、中性清洁剂 1:20 到 1:50、除胶剂原液或 1:3、玻璃水 1:10 到 1:20。装修队一般没这些设备，也不会按这个流程走。
一句话：装修队做的是粗清，保洁公司做的是开荒
这两个活的目标不一样。装修队顺手做，图的是把垃圾清走、地面能走人、业主来看房不难看；专业开荒图的是把所有表面处理到能住人的状态。前者半天能收，后者按流程走要大半天到一天。这不是装修队偷懒，他们本来就不干这个，手里也没对应的设备和药剂。
差在哪：一张表看清楚
| 对比项 | 装修队顺手做 | 专业开荒保洁 |
|---|---|---|
| 计价 | 不单列，含在装修款里或给几百红包 | 按建筑面积 5-12 元/㎡ |
| 人力耗时 | 1-2 人，半天到一天 | 2-3 人，100㎡ 做 6-8 小时 |
| 设备 | 扫帚、拖把、抹布、铲刀 | 吸水吸尘机、蒸汽机、单擦抛光机 |
| 药剂 | 洗洁精、洁厕灵 | 按材质配比的水泥克星、除胶剂、玻璃水 |
| 范围 | 地面、台面、玻璃大致擦一遍 | 另加柜内、窗轨、胶印、水泥点、地漏 |
| 售后 | 口头说完就走 | 有清单，可对照返工 |
价格差多少，什么情况往上走
杭州开荒按建筑面积算，普通住宅 5-12 元/㎡，90-120㎡ 的房子总价多在 500-1400 元。装修队顺手做通常不单独计价，含在装修款里，或者给师傅几百块红包。
往高走的情况：140㎡ 以上、别墅复式、落地窗多玻璃面积大、水泥垢和胶印厚、装修完超过两三个月才做、外窗要高空作业、没电梯得扛水上去。每加一项，单价往上抬 1-3 元/㎡ 很正常。
往低走的情况：刚完工没多久、装修本身干净、只做室内不做外窗、房子小、约在工作日师傅有空档。这种 5-6 元/㎡ 也谈得下来。
按小时算是 45-70 元/人/小时，但开荒我们一般不这么报，磨洋工说不清，按平方双方都省事。
耗时和流程节点
100㎡ 左右 2-3 人做 6-8 小时；120-140㎡ 3 人做 8-10 小时；别墅复式 4-5 人做 1-2 天。顺序颠倒就要返工：
- 先清装修垃圾和包装，不然没法下脚
- 顶面、墙面、灯具除尘，从上往下
- 玻璃分三遍：框和槽先掏，玻璃正反面各一遍，最后收边
- 橱柜内部、抽屉、隔板、衣柜里面
- 五金件、洁具、开关面板、门吸
- 除胶、除水泥点、除涂料飞溅，最耗时的环节
- 地面清洗放最后，做完不许再踩
- 按清单验收补漏，木地板打蜡、石材养护另算
设备和药剂，差距最大的地方
专业开荒要上的家伙：工业吸水吸尘机（双马达 2000W 以上、30-50L 桶）干湿两用，吸积水和细灰；商用蒸汽机（3-5kW、出汽压力 4-6bar）对付瓷砖缝、灶台、卫生间边角陈垢；单擦抛光机（150-180 转/分）换不同底盘做地面清洗和养护。这几样加起来一两万，装修队不会为一次顺手活去置办。
药剂分材质，比例错了要出事：水泥克星弱酸性 1:5 到 1:10，只用在瓷砖和水泥面，碰不锈钢和天然石材要立刻冲净；中性清洁剂 1:20 到 1:50，大面积日常用；除胶剂原液或 1:3，处理胶印、标签、保护膜残胶；玻璃水 1:10 到 1:20。洁厕灵和草酸不是不能用，是不能乱用，泡久了瓷砖釉面发乌、五金件发黑，这个不可逆。
几个最常见的坑
- 铲刀钢丝球硬刮。玻璃、不锈钢、抛光砖上留划痕，当时看不出来，光一照全是道子。要求用塑料刮板，顽固的点先软化。
- 水泥灰冲地漏。图省事把洗地面水往地漏一扫，砂浆沉在存水弯，干了就堵，通管道比保洁费还贵。正确做法是先吸尘再湿拖，地漏口拿美纹纸封住。
- 强酸泡五金和门槛石。草酸、洁厕灵兑浓了往上浇，淋浴房五金、门槛石、大理石台面失光发黑。酸性药剂停留别超过 1-2 分钟，用完马上清水冲。
- 乳胶漆点乱擦。湿布一糊，漆面化开渗进瓷砖毛细孔，越擦越花。要等干透，用塑料刮板轻推或除漆剂点涂。
- 没有验收清单。三天后发现玻璃内侧还有涂料点、柜子里全是灰，找谁？专业公司至少有一张单子能对上返工。
什么情况不建议做，什么情况要加钱
不建议做：房子还在施工，油漆没干、美缝没做、地板没铺完，这时候做就是白花钱，做完又进人，还得再来一遍。另外只想让人「顺便擦一下」的，也别按开荒报价，做局部保洁更划算。
要加钱：高层外窗和高空作业（安全绳、吊绳另计）；大面积顽固水泥垢要上机器打磨；装修完工超过三个月，胶印水泥点硬化；石材翻新结晶、木地板打蜡；油烟机、空调深度拆洗；家具家电需要搬移；现场没水没电，得自带水桶；装修垃圾属于建筑垃圾，清运费单独算，不在保洁费里。
说句实话：装修队顺手做的那一遍不算白做，大垃圾和浮灰清掉，专业开荒能省一到两成工时。但指望它替代开荒，最后大概率是自己住进去以后蹲在窗轨边上抠水泥点。
延伸问题
开荒保洁什么时候做最合适？
硬装完工、家具进场前做，最好在美缝做完、乳胶漆干透后 3-7 天内。太早做完又进人施工等于白做；拖过一个月胶印硬化，除起来费工还容易伤面。
开荒保洁要不要全程盯着？
不用全程盯，但进场时把要求讲清：玻璃三遍、柜内要擦、地漏别冲灰。中途看一次除胶除水泥的进度，收工前按清单逐项验收，重点看玻璃边角、窗轨、门套底部。
装修队已经做过一遍了，还要再做吗？
多数情况要。粗清留下的主要是胶印、水泥点、涂料飞溅和柜内浮灰，这几项占开荒工作量一半以上。可以让保洁先上门看现场报价，通常比从零开始便宜一到三成。