杭州退租保洁房东验收看哪几处？怎么才算过关

房东验收就看五处，其余扫一眼

干这行久了，房东进门的路线基本都一样：先奔厨房，再拐去卫生间，然后摸窗台、看地面、掀阳台地漏盖。这五处过关，别的地方他大多扫一眼就过。

• 厨房：油烟机滤网和油杯、灶台侧缝、橱柜门板上沿、水槽下水口。手指顺着油烟机下沿抹一下，黏手就是没做。
• 卫生间：淋浴房玻璃水垢、瓷砖缝霉斑、马桶后侧和底座胶边、地漏盖下面。白纸巾擦玻璃胶，擦出黑印就不合格。
• 玻璃：内外侧都要看，加上窗框滑道和窗台。滑道里那层黑泥最常被跳过。
• 地面和踢脚线：踢脚线上沿、门后、床底。地板看有没有水痕和返碱发白。
• 阳台：地漏、栏杆、晾衣杆。老房子地漏里能掏出成团的毛发。

价格什么水平，什么情况往上走

杭州这边退租保洁按建筑面积算最常见，80-90㎡空房400-700元，折合5-9元/㎡；带家具家电、要清柜子内部的8-12元/㎡。按小时是45-60元/人/小时，两人起做、4小时起。刚装修完的开荒另算，10-15元/㎡也正常。

往高走的情况：油烟机两三年没拆洗、卫生间霉斑发黑、空置半年以上积厚灰、养过猫狗满屋浮毛、落地窗多、没电梯要爬楼、约在周末或月底退租高峰。往低走的情况：平时有人打扫、空房没家具、60㎡以内、约在工作日白天、同一栋楼几户打包做。

耗时要走完哪些节点

顺序乱了就是白干。一般是：清垃圾 → 拆油烟机滤网油杯泡药（厨房重油污净1:3兑水，泡15-20分钟）→ 卫生间喷除垢剂（酸性除垢剂1:5，瓷砖面停留别超5分钟，大理石、人造石不能用）→ 玻璃内外刮擦 → 从上到下擦灰 → 柜内清空擦拭 → 地面清洗后用吸水机收水 → 踢脚线、开关面板、门把手收尾 → 打手电自检。

80-90㎡两个人4-6小时能收工；油烟机重油污加1-2小时；霉斑严重的卫生间单独留40分钟做二次处理。瓷砖缝和玻璃胶用蒸汽机过一遍最省事，地面洗完必须用吸水机收水，木地板最后用单擦机配白垫抛一遍，别拿普通拖把糊弄。

四个最容易扯皮的坑

• 只报总价不给清单。“全屋深度”这五个字什么都包也什么都不包。让他写清：油烟机是否拆洗、玻璃含不含窗外、柜内是否清空擦、冰箱洗衣机内部含不含、垃圾谁来清运。
• 强酸乱用。除垢剂往大理石台面、铝合金窗框上招呼，烧出白斑洗不掉，赔的比保洁费还多。要求先在不显眼处试一块。
• 地面不收水。拖完就走，木地板边缘起鼓、瓷砖缝返碱发白，第二天才看出来。当场摸，要干爽不滑。
• 只做平视范围。灶台侧边、马桶后侧、柜顶、门框上沿，不打手电根本看不见。验收带个手电侧光打一遍，比什么都管用。

什么情况不建议做，什么情况要加钱

房子马上要拆改重装的，别做深度，清掉垃圾、地面扫干净就够，擦出来的东西下周就砸了，纯白花钱。房东不到场、只靠微信视频验收的，也建议先等等，容易来回返工，最好双方在场，或者做之前之后各拍一组同角度照片。

要加钱的提前说清，免得现场吵：油烟机拆洗加80-150元；窗外玻璃和高空位置看楼层加50-150元，没防护条件的直接不做；霉斑发黑要反复敷药的加50-100元；冰箱、洗衣机、衣柜内部清空擦拭按件加30-80元；装修垃圾和大件废弃家具清运是另一笔钱，别混在保洁费里。甲醛治理、除螨这类退租场景基本用不上，别被打包进去。

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