结论先说
先别急着下结论。杭州这边开荒保洁按建筑面积计价，常规 6-12 元/㎡，不按小时，100㎡ 的三房 2 个人做 4-6 小时。地面做完还泛白，九成出在三个地方：没先干吸就直接湿拖、清洁剂没冲干净、水泥浆点没除透。判断方法很简单——等地面干透 2 小时，用干净的白干布用力擦一块，擦得掉白粉是浮灰（漏了工序），擦不掉、而且湿了就没、干了又回来的，多半是返碱或药剂残留。日常处理用中性清洁剂 1:100 兑水，水泥点用弱酸性除垢剂 1:10 点涂，收尾配双马达吸水机和 120℃ 以上蒸汽机，别大面积上草酸。
白灰分三种，弄错就越擦越糟
地面那层白，行里分三种情况，处理方式差得远。
- 浮灰：装修粉尘、木作打磨粉、腻子粉。手指一抹就掉，湿拖布一过水变浑。这属于工序没做全，漏了干吸这一步，或者吸尘器滤网堵了没吸力。
- 水泥浆点、填缝剂残留：摸上去有颗粒感、发涩，指甲能刮出白痕，一片一片分布。这是瓦工收尾没铲净，保洁员又只用清水硬拖，拖不动。
- 返碱（泛碱）：湿的时候看不出来，一干就白蒙蒙一层，湿布擦掉，干了又回来，反复几次都一样。这是基层里的碱性物质随水汽上到砖面，跟保洁干不干净没关系，属于施工和干燥问题，通风两三周自己会退。
最快的判断办法：等地干透至少 2 小时，拿一块干净的白干棉布，用力擦 30 厘米见方一块。布上白粉多，是浮灰；布基本干净、地面却还是花的，是残留或返碱。想再准一点，用 pH 试纸压在刚擦过的湿地面，读数超过 9，基本就是碱性残留或返碱。
人手和时间怎么排
杭州这边开荒按建筑面积算，6-12 元/㎡ 是常规区间，不按小时。原因很实在：开荒快慢取决于装修队留了多少活，按小时算，业主和师傅都不放心。已经入住、有家具家电的深度保洁按 8-15 元/㎡，或者 45-60 元/人/小时。
- 60㎡ 以内小户型、公寓：1-2 人，3-4 小时。
- 80-100㎡ 三房：2 人，4-6 小时，最常见的一档。
- 120-150㎡ 四房、大平层：2-3 人，6-8 小时。
- 200㎡ 以上别墅、复式：3-4 人，1-1.5 天，楼梯、露台、大玻璃另算。
- 要加时的情况：全屋仿古砖或木纹砖（缝多）、填缝剂大面积没铲、木作打磨粉满屋、做过自流平，工时在上面基础上加 30%-50%。
不同地面怎么处理，用什么东西
| 地面材质 | 常见白灰类型 | 药剂与稀释比例 | 工具设备 | 注意 |
|---|---|---|---|---|
| 抛光砖、釉面砖 | 浮灰、水泥点 | 中性清洁剂 1:100，局部弱酸性除垢剂 1:10 点涂 | 双马达吸水机、白色百洁垫 | 酸性剂停留不超过 3-5 分钟，随即冲净 |
| 哑光砖、木纹砖 | 填缝剂残留、粉尘卡缝 | 中性清洁剂 1:100，缝里用软毛刷配同比例 | 120-140℃ 蒸汽机配尼龙刷 | 别用钢丝球，釉面一花就补不回来 |
| 仿古砖 | 水泥浆、返碱 | 弱酸性除垢剂 1:20，返碱先用清水反复冲 | 单擦机 175 转/分配白垫、吸水机 | 冲洗后必须吸干，留水等于继续返碱 |
| 天然石材（大理石） | 粉尘、药剂白霜 | 只用中性清洁剂 1:200，严禁任何酸性 | 抛光机配白色或纳米垫 | 酸一上就失光，修复要重新打磨 |
| 木地板、实木复合 | 粉尘 | 中性清洁剂 1:200，微湿拖 | 吸尘器、超细纤维拖布 | 不上蒸汽机，受潮起鼓没人赔得起 |
碰得最多的 5 个坑
- 不干吸直接湿拖。粉尘遇水变成浆，被推进砖缝和毛细孔，干了就是洗不掉的白印子。正确顺序是先干吸两遍，再湿做。
- 一桶水拖全屋。20 升的桶从头用到尾，越拖越浑，等于把白灰均匀涂了一遍。100㎡ 至少换 4-6 次水，脏了就得换。
- 大面积上草酸、盐酸。去水泥是快，但瓷砖釉面会失光，美缝剂会发黄变色，石材直接报废。弱酸只能局部点涂，不能整屋刷。
- 湿着验收。地面带水的时候个个都干净，干透才露馅。谈返工就等干透 2 小时再谈，当场看，谁都赖不掉。
- 把返碱当成没做干净。擦一遍白一遍，反复折腾三五次还是老样子。这种情况该做的是开窗通风、加快干燥，或者找施工方查防水，不是让保洁再擦一遍。
验收就照这几条看
地面干透后侧光看，不能有拖痕、水渍印、白雾；砖缝里抠一下不出白粉；门口、踢脚线、阴角这些地方单独摸一遍，最容易被跳过；厨房和卫生间地面冲过水的地方，要用吸水机吸干，不留积水。真发现是漏了工序，直接让保洁按上面的流程补做一遍干吸和冲洗，比争论有没有做干净有用得多。
关于本文
本文由 杭州洁净到家家政服务有限公司 整理，8 年家政保洁从业经验。
各地材料与人工价格有差异，本文价格仅供参考，具体以现场量房报价为准。
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