结论先放这儿：别一起做，先开荒保洁，再除甲醛，中间留 3-7 天通风。杭州开荒保洁按建筑面积 6-12 元/㎡，100㎡ 两个人做 6-8 小时；除甲醛按面积 20-40 元/㎡，100㎡ 一两个人喷 2-3 小时。顺序反了，灰尘会把药剂吸掉，钱白花。开荒用弱酸水泥克星稀释 1:8、中性清洁剂 1:30、玻璃水 1:10，配蒸汽机（凯驰 SC 系列这类）和 15L 干湿两用吸水机；除甲醛走光触媒原液加生物酶，喷完封闭 12 小时再通风。
先把顺序定死：开荒在前，除甲醛在后
开荒保洁干的是“往外搬东西”的活——水泥点、腻子粉、玻璃胶、保护膜残胶、油漆飞溅、柜子里一层浮灰。除甲醛干的是“往表面留东西”的活——把药剂雾化喷到板材、家具、墙面上，形成一层膜。这两件事天生打架。先把药剂喷上去，第二天开荒一擦一冲，膜没了，钱也跟着没了；反过来先开荒，灰尘清干净了，药剂才贴得住板材表面。
中间至少留 3-7 天。开荒完让房子开着窗通几天风，潮气散掉，柜体板材含水率降下来，再上除甲醛。刚做完乳胶漆、美缝、玻璃胶的，等固化 48 小时以上再动水，别图快。
分场景：多大面积、派几个人、干多久
杭州这边住宅开荒，常规按建筑面积算，6-12 元/㎡。这个区间差在哪儿？差在脏污程度，也差在含不含柜内、玻璃双面、阳台窗框。
- 80-100㎡ 刚需三房，常规脏污：2 个人 6-8 小时，3 个人 5 小时能收工。
- 120-140㎡ 四房，两卫一厨：3 个人 8-10 小时，基本要一整天。
- 180㎡ 以上大平层、复式：4 个人 10-12 小时，或者分两天，第一天粗清，第二天精清。
- 二手房重装、老房退租翻新：水泥点和陈年油污重，人手加 1 个，工期按上浮 30% 算。
- 只做局部（比如只做厨房、卫生间和玻璃）：按小时更划算，45-60 元/人/小时。
户型上有个老经验：厨房和卫生间永远比你想的费时间。一个厨房的除油加除水泥点，能顶两个卧室。玻璃多、落地窗多的，也得单独加人。
| 场景 | 建筑面积 | 人手 | 耗时 | 参考价（元/㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 小户型常规开荒 | 80-100㎡ | 2-3 人 | 5-8 小时 | 8-12 |
| 四房常规开荒 | 120-140㎡ | 3 人 | 8-10 小时 | 7-10 |
| 大平层、复式 | 180㎡ 以上 | 4 人 | 10-12 小时 | 6-9 |
| 重污、二手房翻新 | 按实际 | 加 1 人 | 上浮 30% | 10-15 |
| 除甲醛治理 | 按建筑面积 | 1-2 人 | 2-3 小时 | 20-40 |
药剂和设备：稀释比例别拍脑袋
开荒用的东西就那么几样，关键在浓度。
- 水泥克星（弱酸性）：1:8 到 1:10 兑水，只用在瓷砖、地砖、外墙砖。原液上墙，釉面直接烧花，哑光砖留一片白斑擦不掉。大理石、花岗岩、铝合金窗框一律不碰酸。
- 除胶剂：原液点涂，停 1-2 分钟软化再刮，别大面积喷。哑光漆面、木饰面、免漆板上用了会留印，先在角落试一块。
- 中性清洁剂：1:30 到 1:50，柜体内部、门板、踢脚线用它，碱性强的用完木饰面发白。
- 玻璃水：1:10 配玻璃刮。玻璃上全是水泥浆点子的，先用玻璃铲刀干刮一遍，再上水。
设备方面，蒸汽机（凯驰 SC 系列这类）主要打缝隙、美缝、灶台、卫生间边角，高温化油污比刷子好使；15L 干湿两用吸水机收污水，木地板区域慎用大量水；地面要出光就上 17 寸单擦机配白色百洁垫，别用黑的，容易拉花。
除甲醛这边，常见是光触媒（纳米二氧化钛）原液雾化喷涂，配合生物酶或高分子除味剂处理柜体内部和软装。喷完关窗封闭 12 小时，再开窗通风。家具进场前后各做一次，比一次做足更实在。
除甲醛：能降，但没人能保证降到你要的那个数
甲醛释放周期 3-15 年，源头是板材里的胶。任何治理都是表面功夫，能降低释放速率和空气浓度，不可能一次清零。敢给你写“绝对达标”保证书的，你多留个心眼。
真正管用是三件事凑一起：源头少用密度板、多做通风（夏天高温闷放最有效）、治理做辅助。要检就找 CMA 资质的第三方，按点收费 200-400 元一个点，封闭 12 小时、温度 22℃以上测出来的数才有参考价值。上门免费检测那套就算了，读数能调。
几个真踩过的坑
- 打包价“开荒加除甲醛 8 元/㎡”。这种基本是拿开荒的钱顺手喷一遍，先喷后擦，两件事都没做好。分开报，开荒 6-12 元/㎡、除甲醛 20-40 元/㎡，各自验收。
- 水泥克星原液上墙。见过哑光砖被烧出一片白雾，抛光救不回来，最后砸砖重铺。师傅图快就会省这一步稀释。
- 柜子里直接冲水。颗粒板、密度板遇水膨胀，柜底发胀、封边开裂，装完看着没事，梅雨季就鼓包。柜内只走微湿抹布加中性清洁剂。
- 装修完当天就开荒。乳胶漆没干透、美缝没固化、玻璃胶还是软的，一擦一个印，等 48-72 小时。
- 低价开荒按套内面积报价，到场按建筑面积收。下单前问清四句话：按哪个面积算、含不含柜内、含不含玻璃双面、垃圾清运另不另收。